Sự thật phía sau những chung cư gắn mác cao cấp

Tự gắn mác căn hộ cao cấp dù dự án mọc trong hẻm sâu, chất lượng xây dựng và hoàn thiện kém... đó là tình trạng đã diễn ra ở nhiều nơi. Nếu không thận trọng thì khách hàng chính là người bị lừa vì tin vào những lời quảng cáo mà thiếu kinh nghiệm kiểm chứng.

Mác cao cấp bị lạm dụng

Đã thành thông lệ, mỗi khi thị trường nóng lên thì căn hộ cao cấp lại nở rộ. Điều này cũng không khó lý giải vì thời điểm này khách hàng mới rộng hầu bao để mua nhà. Đón xu hướng này, ngoài những dự án cao cấp thực sự thì cũng không ít dự án "dởm" câu khách bằng cách tự “lên đời” thành căn hộ cao cấp.

Chung cư cao cấp mọc sâu trong hẻm

Theo anh Việt, một kiến trúc sư tại Tp.HCM, anh có một khách hàng quen thường mua căn hộ cao cấp để cho thuê và anh chính là người thiết kế, thi công nội thất. Anh cho biết, trong một lần thi công căn hộ cho một dự án, anh đã phải dỡ bỏ hầu như toàn bộ phần hoàn thiện nội thất và sửa đổi thiết kế bên trong căn hộ.

Anh Việt cho hay, dự án bán giá gần 100 triệu/m2, nhưng thiết kế các phòng bất hợp lý, lát sàn bằng gỗ công nghiệp giá rẻ, toàn bộ nội thất chỉ ở tầm trung chứ chưa nói gì đến cao cấp, chỉ được mỗi vị trí nằm ở quận 1.

Chị Vân, một cư dân ở chung cư được gọi là cao cấp ở đường Hoàng Hoa Thám, quận Tân Bình cho biết, khó chịu nhất là cư dân phải đối mặt là mùi hôi cống rãnh cứ bay lên nhà mà không xử lý dứt điểm được. Nhưng theo chị Vân, dù sao khu vực này gần sân bay nên cũng cho thuê được giá.

Một chung cư từng được quảng cáo là cao cấp tại khu Nam Tp.HCM

Không ít dự án được quảng cáo là cao cấp, song vị trí thì nằm trong hẻm sâu như: Saigonland (quận Bình Thạnh), Chung cư Phú Đạt (quận Bình Thạnh), M-One (quận 7)… Thậm chí, để nâng cấp chung cư và bán cho được giá, nhiều dự án còn “phù phép” vẽ ngay khu đất bên cạnh là biệt thự, công viên,… dù đó là đất của người khác và chưa có quy hoạch chi tiết.

Ngay tại Phú Mỹ Hưng - khu đô thị được quy hoạch bài bản nhưng chất lượng xây dựng vẫn là một vấn đề đáng quan tâm. Nhiều chung cư như Hưng Vượng,  Mỹ Khang, Mỹ Viên, Sky Garden cũng xuất hiện tình trạng nứt, thấm, xuống cấp dù được đưa vào bàn giao và sử dụng chưa lâu.

Gần 10 năm chưa phân hạng được

Nhằm khắc phục tình trạng tự gắn mác cao cấp của nhiều dự án như thời gian qua, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đã tổ chức lấy ý kiến dự thảo về phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư. Được biết, đây không phải là lần đầu vấn đề phân hạng chung cư được đưa ra bàn luận vì từ năm 2008, Bộ Xây dựng đã có Thông tư hướng dẫn về phân hạng nhà chung cư. Song, Thông tư này vẫn chưa đi vào thực tế vì còn nhiều điểm bất cập.

Theo dự thảo lần này, chung cư được chấm điểm và xếp thành 3 hạng A, B, C theo 4 nhóm tiêu chí, gồm tiêu chí quy hoạch kiến trúc; mức độ và chất lượng hoàn thiện; hệ thống kỹ thuật hạ tầng khu ở; tiện ích và chất lượng dịch vụ quản lý vận hành.

Tuy có nhiều điểm mới nhưng theo giới chuyên môn, một số quy định của dự thảo còn cảm tính và chưa cụ thể. Chẳng hạn, quy hoạch tổng thể phải có sân vườn, cây xanh, thảm cỏ, đường dạo thiết kế hoàn chỉnh, đẹp mắt; phần quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan phải có không gian rộng rãi và hài hòa với tổng thể xung quanh,… Đây là những yếu tố rất dễ bị đánh giá bằng chủ quan cá nhân và thiếu định tính.

Câu chuyện gắn mác cao cấp như thế nào sẽ còn nhiều tranh luận. Nhưng theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu, đối với khách hàng đi mua nhà thì uy tín của chủ đầu tư là yếu tố quan trọng nhất. Ông Châu cho rằng, khách hàng cần đi xem những dự án chủ đầu tư đã làm và nghe khách hàng cũ nói về chủ đầu tư này. Chắc chắn rằng, nếu chủ đầu tư uy tín thì họ sẽ không bán rẻ thương hiệu bằng cách quảng cáo dự án bình dân thành cao cấp.