Hoạt động mua bán nhà giá thấp khá kén đơn vị

Hội chợ này đề đạt thực tế BĐS dịch vụ nhu cầu của người mua trẻ và doanh thu thấp có thanh khoản rất tốt vì nguồn cung luôn thấp hơn cầu. Đồng thời, chọn thị phần nhà giá thấp và làng nhàng còn nằm trong ý tưởnrg đảm bảo chỉ tiêu buôn bán của đơn vị BĐS trong thời điểm tới. Trên thị trường, hàng loạt dự án được chào mời mới đây như của Công ty Tạo ra nhà Thủ Đức (TDH) với công trình TDH-Phước Long, TDH-Phúc Hưng vượng Đức và các công trình nằm khu dân cư Bình Chiểu; Cơ quan C.T Group với dòng vật phẩm I-Home Phạm Văn Chiêu (Gò Vấp), I-Home Xa lộ Thủ đô tại thị xã 9.

Theo ông Đặng Trần Hải Đăng, Phó Giám đốc Trọng điểm Phân tích, Công ty Chứng khoán Nhà băng Công Thương Việt Nam (VietinBankSc), quý I và II/2016 đều cho thấy nhu cầu lớn đến từ thị phần trung cấp và bình dân.

Ý định mua nhà giá thành trung bình và thấp đang rất cao

Chi tiết, lượng bàn giao căn hộ trung cấp trong quý I chiếm giữ tới 54% tổng số căn hộ được bàn giao tại Tp.HCM. Dường như đó, xét về nguồn cung mới của căn hộ để bán, các dự án dồn vào một chỗ căn bản ở khu vực phía Đông (bao gồm thị xã 9, quận Thủ Đức) chiếm giữ tới 47% lượng chào bán mới trong quý II. Kế tới là khu vực phía Nam (bao gồm Bình Chánh, Nhà Bè, quận 7) choán 26% tổng số căn hộ chào bán mới.

Theo thống kê của CBRE Việt Nam, trong nửa đầu năm 2016, có đến 30% yêu cầu tới từ các nhà đầu tư mua căn hộ để cho thuê lại. Hiện lợi tức cho thuê nhàng nhàng trên hoạt động mua bán của các căn hộ thị phần trung cấp ở mức 6-7%, tương đương với phân khúc cao cấp. Ngoài ra đó, các căn hộ ở thị phần bình dân thường cho thuê được với tỉ suất 4-5%.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), hiện Đô thị có khoảng 13 triệu người trong đó dân người nước ngoài vào định cư tại đất nước nhà chiếm hữu khoảng 3 triệu. Số người trong độ tuổi lao động và kết duyên chiếm giữ khoảng 25%, số muốn ra ở riêng khoảng 10%, tương đương yêu cầu hơn 300.000 căn hộ. Ví như tính luôn tất cả các đơn vị làm nhà giá rẻ ở Thành phố, nguồn cung ra thị trường chỉ phục vụ khoảng 10.000 căn hộ mỗi năm. Chính bởi vậy, tính thanh khoản của bất động sản giá thấp rất cao và nhu cầu luôn bất biến trong phổ biến năm tới.

Dĩ nhiên, theo ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc Tổ chức kinh doanh Kinh doanh Địa ốc Him Lam, thị trường nhà giá thấp khá kén đơn vị vì chi phí đầu tư, thời gian, công tích không kém gì các sản phẩm cao cấp nhưng tỉ suất lãi thấp hơn đông đảo. Muốn hữu ích nhuận tương thích, doanh nghiệp phải khiến cho đa dạng công trình và yếu tố này dựa vào rất lớn vào kĩ năng quản trị cũng như tính gắn bó dài lâu với ngành bất động sản của doanh nghiệp đó.

Theo lên tiếng tình hình BĐS Tp.HCM quý II/2016 của Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ tăng cường, tổng nguồn cung sơ cấp là hơn 40.000 căn hộ. Nhưng lượng căn hộ được tiếp nhận, khoảng 7.000 căn, tăng 10% chưa phải là con số thú vị. Đã vậy đội ngũ căn hộ thuộc hạng A vẫn được xem là có sức tiếp thụ thấp vì nguồn cung đang khá dồi dào.

Cả 2 yếu tố trên tạo thêm gánh nặng cho quý III, vốn được bình chọn là quý có sức tìm thấp nhất trong ngành nghề buôn bán BĐS hằng năm.

Việc lựa chọn item nhà giá rẻ là biện pháp khá hữu hiệu. Xa hơn, theo ông Lê Hoàng Châu, về căn bản tình hình sức sắm cuối năm sẽ cải thiện hơn 6 bốn tuần đầu năm vì Thông tư 06 vừa được Ngân hàng Nhà nước ban hành (theo hướng kiểm soát nguồn hỗ trợ BĐS với một lịch trình dài hạn và nữ tính hơn), gói 30.000 tỉ đồng cũng đã có hướng giải quyết, nhưng nhìn toàn cục 2016 vẫn là một năm chững lại của các công ty BĐS.

Sức tậu của năm 2017 vẫn còn là ẩn số khi toàn bộ các tổ chức, chủ đầu tư vẫn phải mượn với lợi nhuận suất ở mức trên 10%/năm và hoạt động mua bán bất động sản nhường như vẫn chưa chiếm được sự hỗ trợ nào ngoài gói vay 30.000 tỉ đồng.

Mặc dầu vậy, việc nhập cuộc tham gia phân khúc nhiều lần nóng như nhà giá rẻ không có nghĩa là tiện lợi chiến thắng hơn. Theo bình chọn của ông Phúc, người mua nhà đã thận trọng hơn toàn bộ. Trong khi nhân tố vị trí, đối tượng mua hàng còn đon đả tới uy tín và cam đoan khai triển công trình của chủ đầu tư và các giấy tờ hợp lí có liên quan. Bởi nhìn bình thường, hoạt động mua bán vẫn còn trong thời kỳ sàng lọc để minh bạch hơn.

Xem thêm: phần mềm tạo video