Kẻ ấp ôm tiền, người đổ vỡ mộng khi lao vào cơn sốt đất

Xuất hiện bán chênh quay về

Cuối tuần qua, sự kiện mở bán một khu cư dân cao cấp bán biệt lập, trên mặt tiền đường Trường Lưu (Q.9), đã lôi cuốn hàng trăm khách hàng tham gia. Sau khoảng 2h ra mắt, gần 100% item của dự án quy mô 14,9ha đã “cháy hàng”, chỉ còn một vài nền đẹp, được doanh nghiệp phân phối giữ lại bán nội bộ cho công ty đối tác. Phần nhiều khách hàng tới sau, đã phải sắm không bằng nhau trong khoảng 40 - 50 triệu đồng.

Bà Trương Thị Ngọc Trinh, Giám đốc điều hành Tổ chức kinh doanh Rio Land, cho nhân thức, trong vòng khoảng vài bốn tuần trở lại đây, giá đất tại Q.9 tăng làng nhàng 2 - 3 triệu/m2. Khu vực này cũng là tâm điểm phát hành hạ tầng và thu hút dòng vốn FDI. Đây là những yếu tố tăng thanh khoản cũng như giá niêm yết.

Đất nền đang là thị phần điểm sáng trên hoạt động mua bán

Sức nóng khu Đông Tp.HCM tiếp diễn lan tỏa sang “cánh tay nối dài” Đồng Nai. Đặc biệt sau tin tức sân bay quốc tế Long Thành và cầu Cát Lái, nối Tp.HCM và Đồng Nai, đang nhanh chóng các công đoạn để triển khai. Hàng loạt dự án “khủng” khu vực này cũng rục rịch thành lập. Trong đó, tiêu biểu là Khu đô thị Kinh tế thành lập Long Hưng, thuộc 5 công trình yếu tố của Dream Land City, với quy mô 1.184 ha. Hình như, có thể kể tới các dự án: Aqua City, Hoa Sen Đại Phước, Đông Sài Gòn…

“Tại khu vực giáp ranh phía Tây Bắc Tp.HCM, đất nền với chi phí trên dưới 500 triệu/item, được đầu tư bài bản, cũng ghi kiếm được thanh khoản tốt. Ngoài nhân tố giá tiền dễ tiếp cận, thì việc dòng vốn FDI tăng trưởng nóng, sau khi Hiệp định TPP được phê duyệt, cũng tăng thu hút của BĐS trong khu vực với chủ đầu tư” - ông È cổ Đức Vinh, Giám đốc điều hành Công ti BĐS È Anh Long An, cho nhân thức.

Sau khi các dự án Cát Tường Phú Thạnh, Cát Tường Phú Nguyên, Win Town… bán sạch 100%, phổ biến công trình quy mô lớn tại khu Tây Bắc Tp.HCM, cũng tiếp tục ra hàng. Dự án Bella Vista City (100 ha) và Khu Đô Thị TM - DV & Du Lịch Sinh Thái Cát Tường Phú Sinh (79 ha), Hưng Gia Garden City (73,1ha) được xem là những công trình hoành tráng mới nhất. Việc các chủ đầu tư tiếp tục đổ tiền vào các công trình lớn cho thấy niềm tin đang quay về ở thị phần này.

Thận trọng không may pháp lý

Lợi dụng hoạt động mua bán đang có chiều hướng tốt, rộng rãi dự án đất nền chưa đủ điều kiện pháp lý cũng bán ra chào bán. Trong đó, không ít trường thích hợp, cò đất giới thiệu rộng rải là công trình nhưng thực tiễn chỉ là đất ruộng, chưa chuyển đổi mục đích và chưa được phép tách thửa.

Riêng lẻ, tại công trình Khu thị trấn mới Thới An (Q.12), chủ đầu tư đã tự tiện đổi mới quy hoạch kiến trúc của công trình và rao bán công khai, thông qua doanh nghiệp môi giới. Dự án này có quy mô hơn 7ha, theo quy hoạch cụ thể 1/500 được thông qua năm 2002, công trình gồm 95 lô đất vi la. Tuy nhiên, phổ quát môi giới đang rao bán với quy hoạch phân lô mới (không được phê ưng chuẩn của Sở Quy hoạch Kiến trúc) với tổng số 137 lô nhà liền kề và 48 lô biệt thự. Yếu tố này có thể dẫn đến rộng rãi không may cho đối tượng mua hàng nếu quy hoạch mới này không được phê duyệt y.

Theo ông Lê Tiến Vũ, Phó Giám đốc điều hành Công ti địa ốc Cát Tường Đức Hòa, phân khúc đất nền hiện đang là điểm sáng trên thị trường. Đương nhiên, nếu không thận trọng, khách hàng có thể chạm mặt rộng rãi rủi ro. Vì vậy, khách hàng tìm đất nền, nhà thị trấn cần để ý 4 nhân tố sau:

Thứ nhất: Uy tín nhà đầu tư qua những dự án trước đó. Vận tốc hoàn thành hạ tầng hạ tầng có đúng cam kết không? Việc ra sổ cho đối tượng mua hàng với tốc độ cao hay chậm trễ?...

Thứ 2: Công trình có sinh khí đích thực không? Một dự án có sinh khí thì sau khi hoàn thành mới có dân về ở. Tỉ lệ lấp đầy dân cư sẽ quyết định hạn độ ngày càng tăng trị giá bất động sản trong mai sau.

Thứ 3: Pháp lý dự án có đảm bảo không? Bình thường, những doanh nghiệp uy tín có thể xong xuôi pháp lý cho đối tượng mua hàng sau 6 - 12 bốn tuần. Đối tượng mua hàng nên lựa chọn những công trình đã có sổ đỏ, quy hoạch 1/500 đã được ưng chuẩn, tiến độ xây dừng bảo đảm.

Thứ 4: Địa điểm có tiềm năng đầu tư hoặc để ở. Với khách sắm để ở thì vị trí đó phải đảm bảo khoảng bí quyết chuyển động cũng như những một thể ích cho cuộc sống. Với khách đầu tư, vị trí đó cũng phải gắn với những giá trị tăng thêm khác như: Cơ sở vật chất trong mai sau, các công trình đầu cơ có thể kéo theo nhân công, tạo ra giá trị cao…

Đọc thêm: tạo video từ ảnh