Chịu lãi suất thả nổi 10-11% một năm khi sắm nhà đất phường hội 600 triệu đồng

Dự án nằm tại quận 12, Tp.HCM với diện tích 1.172 căn hộ. 80% vật phẩm thuộc công trình là nhà đất phường hội và 20% còn lại là nhà đất thương nghiệp, được đầu tư và phát hành bởi Công ty Vạn Thái Land. Căn hộ nhà ở xã hội có quy mô nhỏ dại nhất là 43m2 với giá bán khoảng 600 triệu đồng/căn đã bao gồm VAT 5%. 235 căn hộ thuộc lực lượng vật phẩm nhà ở thương nghiệp trong dự án này có giá niêm yết dự định 16 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT 10% (gấp đôi mức thuế của nhà đất phường hội).

Chủ đầu tư dự án cho biết, quá trình đầu sẽ mở bán 450 căn với đủ các chọn lựa diện tích 43,5-69 m2. Hàng ngũ đối tượng mua hàng tiềm năng của nhà ở xã hội mà công ty hướng đến là cán bộ công chức, công dân đang sống và làm việc tại Tp.HCM có doanh thu dưới 9 triệu tiền việt/tháng, chưa có nhà đất (lần đầu mua nhà). Công trình hướng tới cư dân tại các quận 12, Tân Bình, Gò Vấp, Hóc Môn, Tân Phú bởi vị trí nằm tại mặt tiền tuyến đường Phan Văn Hớn. 

Thả nổi lãi suất là nhân tố bất có lí đối với các dự án nhà ở phường hội

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, đối tượng mua hàng tậu nhà ở phố hội phải chịu lãi suất thả nổi là chưa có lí. Đối tượng tậu nhà đất xã hội là những người có doanh thu thấp (không quá 9 triệu tiền việt một 04 tuần), không dễ dàng để đáp ứng được mức lợi nhuận suất nhàng nhàng 10-11%/năm thả nổi như hiện thời. Theo đó, khách hàng khi tậu nhà tại dự án này phải tuân thủ thứ tự xét duyệt y theo đúng pháp luật diện tậu nhà ờ phố hội với gói lãi suất được vận dụng hiện thời là 7,5% trong năm trước tiên, sau đó cộng thêm biên độ 3-3,5%/năm. Các môi giới nghĩ là khách hàng không dễ dàng để theo kịp biên độ lãi suất nêu trên.

Trước đó, từng có công ty kinh doanh nhà đất xã hội tại Tp.HCM chạm mặt gian nan do gói 30.000 tỷ đồng với mức lợi nhuận suất 5-6%/năm kéo dài trong thời gian vay hoặc yếu tố chỉnh thấp hơn lãi suất thả nổi trên thị trường dừng giải ngân thích hợp đồng mới. Mục đích của gói tài khóa này là tháo dỡ gỡ gian nan khi hoạt động mua bán BĐS gặp khủng hoảng, bỏ ra cho người dùng nhà ở phố hội, nhà thương nghiệp giá không quá 1,05 tỷ đồng/căn.

Ngày 28/7 mới đây, trong buổi gặp mặt chủ đầu tư quý III/2016, ông Trương Anh Tuấn – Chủ tịch Địa ốc Hoàng Quân tỏ bày, việc giải ngân gói 30.000 tỷ đồng bị cách trở đã khiến tác động tới các công trình nhà ở thị trấn hội của doanh nghiệp. Theo đó, các tổ chức phải chịu cảnh thời kỳ kiến thiết bị đủng đỉnh lại để chờ từ 3-4 tháng.

Đọc thêm: thông tin bất động sản