Nhà xây sẵn “hút” người mua

Trong 8 tháng qua, các doanh nghiệp buôn nhà phường, biệt thự cho biết doanh thu bán hàng đã đẩy mạnh so với công đoạn này năm trước. Các doanh nghiệp này đang lập cập đẩy nhanh tiến độ xây đắp để kịp ra hàng vào mùa vụ cuối năm.

Công ty Cát Tường Đức Hòa đã bán 200 căn nhà thị trấn xây sẵn ở 2 công trình Cát Tường Phú Nguyên và Cát Tường Phú Sinh trong hơn 2 quý đầu năm 2016, tăng 150%, phổ biến hơn cùng kỳ năm rồi 100 sản phẩm. Cuối năm 2016, tổ chức kinh doanh này dự kiến tung ra hoạt động mua bán thêm 100 sản phẩm cùng loại vì đơn đặt hàng vì nhu cầu nhà giáp trục đô thị Tây Bắc Tp.HCM khá phổ thông.

Nhà phường xây sẵn ở khu vực giáp ranh Sài Gòn, gần các khu công nghiệp tại Đức Hòa – Long An có giá rẻ hơn các khu vực khác, chỉ khoảng dưới 800 triệu đồng/căn. Theo đó, quy mô xây dựng được đối tượng mua hàng chọn phổ thông là 100m2 sàn, 60m2 đất.

Tại huyện 12, phía Bắc Tp.HCM, Tổ chức kinh doanh Vạn Xuân đã bán được hơn 100 căn nhà xã liên kế xây sẵn, có giá 1,2-2 tỷ đồng/ item. Cùng thời điểm này năm trước, đơn vị chỉ bán được 70 căn. Công ty này cho biết, trong quý IV/2016 sẽ cho ra dự án mới gồm hơn 70 căn nhà thị trấn và vi la xây sẵn với tầm giá khoảng 2 tỷ đồng/căn. Bây giờ, thị phần nhà phố xây sẵn đang có nhu cầu lớn, nguồn cung còn hạn chế nhạo do chỉ có các tổ chức quy mô vừa và nhỏ nhắn tham gia, Tổ chức kinh doanh Vạn Xuân dự báo. 

Các chuyên gia dự báo, phân khúc nhà xây sẵn sẽ còn
tấp nập trong rộng rãi tháng tới

Khu vực Bình Chánh và đoạn giáp giới giữa Tp.HCM với Long An, Công ti địa ốc Thắng Lợi có doanh thu nhà phường xây sẵn tăng 50% so với cùng kỳ năm trước. Công ty này nhắm tới hàng ngũ item có giá 800 triệu-1,5 tỷ đồng/ căn, bàn giao hoàn thiện. Hàng khiến ra không kịp với yêu cầu khách hàng nên từ cuối năm 2016 trở đi, công ty này sẽ đầu tư vào dự án gồm 220 căn tại khu Vĩnh Lộc.

Giáp phía Đông Tp.HCM, giữa quý III/2016, Công ti địa ốc Thăng Long cũng kịp bán hết hơn 350 căn nhà phường liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch. Nhà với diện tích đất 100 m2 thổ cư, quy mô sàn xây đắp 82m2, chừa khoảng lùi sân trước và sân sau có giá bán 800 triệu tiền việt một căn. Sản phẩm này hướng đến người dân địa phương, công chức, công nhân có thu nhập bất biến và nguồn tiền tích lũy sống quanh quéo các khu công nghiệp gần đó. Bởi tiềm năng phát hành to lớn này, tổ chức chuẩn bị thêm dòng sản phẩm nhà phố xây sẵn phục vụ các đơn vị quản lý quản lý và chuyên gia tham gia cuối năm 2016.

Nhà xã và biệt thự xây sẵn cũng hấp dẫn những đơn vị có thâm niên và tiềm lực mạnh. Tổ chức kinh doanh Khang Điền đang hướng đến lực lượng vật phẩm nhà liền thổ thị phần cao cấp và hạng sang còn Nam Long lại “một lòng” với đội ngũ item "ăn chắc mặc bền".

Công bố sản phẩm trong khoảng quý III/2016 nhưng đến tận quý IV, Công ti Nam Long mới có chiến lược đưa ra hoạt động mua bán 48 căn nhà xã và 18 căn biệt thự đơn lập có giá 2,5-6 tỷ một căn. Mặc dầu vậy, hiện số khách hàng giữ chỗ đã vượt 100%, theo thống kê từ phòng ban buôn bán.

Nhà xã xây sẵn của công ty Cổ hủ phần bất động sản Tiến Phước cũng trở thành lôi cuốn khách hàng khi cong ty này công bố 94 căn nhà thị trấn và biệt thự xây sẵn mà vẫn có đến hơn 200 đối tượng mua hàng đặt cọc. Giá sản phẩm của công ty này xây trên một trệt 2 lần trên quy mô đất 100m2 là 3 tỷ đồng, vi la có giá 5-7 tỷ đồng cho những căn diện tích đất 200-300m2. Giá này được bình chọn là cao hơn mặt bằng chung khu vực nhưng vẫn “hút” khách.

Sự tấp nập hiện có của thị phần nhà xây sẵn là dễ lý giải bởi người địa phương có tâm lý phòng vệ, ước muốn chiếm hữu nhà gắn liền với đất của riêng chính mình là đánh giá của Ông Nguyễn Anh Đào, Tổng giám đốc Công ty Viethome.

Ông Đào cũng cho nhân thức, so với mặt bằng thu nhập của cư dân, các item nhà liền thổ xây sẵn khoảng một tỷ đồng được xem là lý tưởng vì vừa túi tiền, được tìm với ý định ổn định chỗ ở lên tới 90%. Vị trí sẽ ra xa khu nội thành, tọa lạc tại những khu vực đông cư dân giáp ranh Tp.HCM.

Đội ngũ đối tượng mua hàng là các hộ mái nhà có mức thu nhập định hình từ mức khá trở lên có nhu cầu cao ở dòng vật phẩm nhà liền thổ xây sẵn có giá 1,5-2,5 tỷ đồng với các điều kiện tiện lợi về địa điểm, không phương pháp trọng điểm TP quá 15km.

Phân khúc nhà liền thổ giá trị 3-6 tỷ đồng/ căn trở lên hướng tới lực lượng khách hàng trung lưu đến phú quý. Thường thì thị phần này tập trung vào nhóm chủ đầu tư tìm để đầu cơ, tích lũy của nả.

Các chuyên gia đánh giá, nhà xây sẵn đang sôi động tại các khu vực quận 9, 12, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh... Thị xã 9 và thị xã 12 là nhì khu vực “hot” nhất. Các quận tiềm năng cũng thú vị khách xếp sau nhì điểm nóng trên là những địa bàn có mật độ dân đồng đội nhất Tp.HCM như Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân.

Ông Đào cũng nghĩ là, trong 6-12 04 tuần đến, phân khúc nhà xây sẵn tại Tp.HCM vẫn tiếp tục sôi động vì yêu cầu của người dân còn rất lớn. Hoạt động mua bán cũng đang chứng kiến phổ biến dự án của các “đại gia” bất động sản sắp bung hàng, càng làm thị phần nhà xây sẵn tiếp diễn tăng nhiệt.

Tham khảo thêm: tin tức 24/7